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      • 廣西來賓市象州縣就業服務中心、礦產公司房屋征收與補償方案
      • 發布者:余為軍  來源:網絡  時間:2015/1/10 22:36:26         字體:[  ] [打印] [關閉]
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      • 關鍵字:2015-1-10 因公共利益需要,根據國務院令(第590號)《國有土地上房屋征收與補償條例》、按照象州縣“城建塑縣”工作方案(2013-2015)的建設要求,經研究,縣政府決定對象州縣就業服務中心、礦產公司地塊基礎設施及配套工程項目規劃紅線范圍內的房屋實施征收。根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》相關的規定,房屋被依法征收的國有土地使用權同時收回。現將征收決定事項公告如
      • 象政發〔2013〕8號 關于國有土地上房屋征收決定的公告

        時間:2013-3-25 點擊:1747次


        象州縣人民政府關于國有土地上房屋征收決定的公告


        因公共利益需要,根據國務院令(第590號)《國有土地上房屋征收與補償條例》、按照象州縣“城建塑縣”工作方案(2013-2015)的建設要求,經研究,縣政府決定對象州縣就業服務中心、礦產公司地塊基礎設施及配套工程項目規劃紅線范圍內的房屋實施征收。根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》相關的規定,房屋被依法征收的國有土地使用權同時收回。現將征收決定事項公告如下:


        一、征收項目名稱

        象州縣就業服務中心、象州縣礦業開發有限責任公司基礎設施及配套工程項目。


        二、征收范圍 

        以縣住建局出具規劃紅線圖確定的范圍為準。


        三、征收補償方案 

        見附件。


        四、啟征日期 


        自房屋征收決定公告之日起。


        五、征收人 


        象州縣人民政府。


        六、征收實施單位 


        象州縣住房和城鄉建設局。


        七、征收辦公地點  


        象州鎮銀象路21號。


        八、征收聯系方式 


        0772-4362195 (縣住建局)。


        九、監督舉報電話  


        0772-4362215(縣人民政府)。


        本征收范圍內的行政相對人如對本征收決定有異議的,可自本公告發布之日起60日之內向來賓市人民政府申請行政復議,也可以自本公告發布之日起3個月內,向象州縣人民法院提起訴訟。


        特此公告



        附件:象州縣就業服務中心、礦產公司房屋征收與補償方案



        2013年3月25日



        附件:


        象州縣就業服務中心、礦產公司房屋征收與補償方案



        為改善居民居住條件和環境,加快舊城區改造步伐,根據象州縣“城建塑縣”工作方案(2013-2015)的建設要求,象州縣就業服務中心、象州縣礦業開發有限責任公司片區整體改造已列入象州縣舊城改造重點工程。根據房屋征收相關法規及補償補助標準,結合我縣實際情況,制定本項目房屋征收與補償方案。


        一、征收范圍


        以《征收范圍公告》的范圍為準。


        二、征收法律依據


        《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院590號)、《來賓市國有土地上房屋征收與補償安置辦法》(來政發〔2011〕69號)等有關規定。


        三、征收實施時間


        自發布《房屋征收決定公告》之日起30日內。


        四、征收補償方式


        本區域房屋征收實行貨幣補償和房屋產權調換補償方式。實行房屋產權調換的,選擇改建地段房屋調換。需要確定房屋及裝修價格的,由房屋所有人、裝修人和征收人協商確定或者由房屋所有人、裝修人選定的房地產評估機構評估確定(臨街經營20000元/㎡;倉庫、閣樓、地下營業用房1600元/㎡;其他營業性用房屋2000元/㎡)。


        房屋主體貨幣補償原則:被征收房屋補償金額按被征收房屋所處區位類似房地產的市場價格經影響因素修正后補償。


        房屋產權調換原則:公管房、自管房、代管房及一樓經營性用房按1:1比例調換,其它房屋按1:1.2比例調換;調換安置房面積超過被征收房屋面積的部分,按照征收補償協議簽訂時調換安置房的評估價格結算,不足部分按評估價格給予貨幣補償。


        公管房、自管房、代管房由征收人實行異地安置或改建地段產權調換。


        被征收房屋為共有產權的,按共有人所有份額分別補償。


        附屬設施及裝修補償費的補償原則是補償給安裝、裝修的單位或個人。


        (一)住宅房屋貨幣補償。


        私有房屋貨幣補償額=房證建筑面積×房地產單價+搬遷補助費+速遷獎勵費+附屬設施及裝修補償費(包括燃氣、寬帶、空調、水電表遷移、電話、有線電視、小棚、室內裝修折舊等補償)。


        1.被征收人選擇貨幣補償且符合住房保障條件的,經被征收人申請優先給予住房保障。


        2.平房(含簡易二層樓房)院內自建無證房屋、棚廈依據協商或者評估機構評估確定的價格給予補償。


        (二)住宅房屋改建地段產權調換。


        1.象州縣就業服務中心、礦業開發有限責任公司片區新建住宅為毛坯住宅(期房)。


        2.改建地段住宅房屋的設計建筑層高初步定為一樓4.5米,二摟3.0米。


        3.產權調換片區住宅房屋的相關規定:


        產權調換房屋的選房按在該改建地段中符合被征收人意向條件的戶型、面積的房源中抽簽選號。


        產權調換補償費:搬遷補助費兩次+臨時安置補償費+速遷獎勵+附屬設施及裝修補償費。


        (三)營業用房和已抵押房屋的補償辦法。


        1.營業用房(商貿及服務類)的補償:停產停業損失補償,因征收房屋造成的停產、停業損失按被征收房屋價格的5%給予一次性補償。營業人不是房屋所有人的,停產停業損失補償費按雙方的約定分配,無約定的,從中支付三個月的合同租金給房屋所有人或代管人,其余補償給營業人。


        2.已設定抵押權房屋的補償,征收已設定抵押權的房屋,抵押人和抵押權人應重新設定擔保或者達成債務清償協議。不能達到債務清償的,對被征收房屋辦理公證后實行貨幣補償,并將補償向公證機關辦理提存公證。


        五、公管房、自管房、代管房的補償原則


        (一)公管房、自管房房屋所有權人與房屋承租人解除租賃關系的,對房屋所有權人進行補償;不能解除租賃關系的給予房屋產權調換,由產權人和承租人繼續延續履行租賃關系。


        (二)承租代管房的被征收人,房屋代管人和承租人解除租賃關系的,由征收人對房屋代管人進行補償;不能解除租賃關系的給予房屋產權調換,由房屋代管人和承租人繼續延續履行租賃關系。


        六、其它補償標準


        被征收房屋附屬設施按如下補償標準給予補償:


        (一)有線電視移裝費50元/戶;


        (二)電話移機費10元/部;


        (三)空調移裝費:掛機150元/臺,柜機260元/臺;


        (四)網絡移裝費10元/套;


        (五)太陽能移裝費:24支,300元/臺;36支以上,400元/臺;


        (六)熱水器移裝費:電熱水器100元/臺;液化氣熱水器50元/臺;


        (七)水表移裝費:30元/個;


        (八)電表移裝費:單相,40元/個;三相,60元/個。


        七、安置房屋標準


        就地安置房為毛坯房。毛坯房標準為:水、電、燃氣、電話、有線電視、網絡管線到位(開戶費為被征收人負責),拉毛地面、墻面、頂面刮大白、室外主防盜門,外鋁合金窗。


        八、安置房房源


        就地安置房源:象州縣就業服務中心、礦業開發有限責任公司片區商住樓。


        被征收人可根據應調換面積選擇。


        九、就地產權調換房屋的方法與步驟


        選擇就地住宅房屋產權調換的被征收人,根據需要調換的被征收人人數,制作相應的順序號,于交房前7日內憑改建單位通知排隊抓取調換房抽簽選房順序號,然后根據抓取的順序號依次抽簽選房,行動不便的老年人或病殘人出具授權委托證明,由被委托人排隊抓取選房順序號和抽簽選房。兩套房屋以上的被征收人,每一個房屋所有權證抓取一個選房順序號(即兩個房產證抓取兩個選房順序號),現場由公證部門公證。


        十、搬遷、躲遷與速遷獎勵政策


        (一)搬遷補助費為每戶10元/㎡(每個房證視為一戶)。


        (二)臨時安置補助費:被征收人過渡安置(躲遷)期間,由征收人按規定付給被征收人(房屋所有人)臨時安置補助費,由被征收人自行躲遷。選擇就地產權調換的被征收人,躲遷期限初定為24個月。臨時安置補助費自搬家交房之日起,發至回遷安置通知之日起后延3個月止。在搬家交房時暫付一年,剩余部分按年度支付,回遷安置時結算付清。發放標準為:被征收房屋住宅按每月8元/m2計發,臨街門面按每月35元/m2計發,其他按10元/m2計發。


        (三)速遷獎勵費:


        發布《房屋征收決定公告》后,被征收人在規定的簽約期限內簽定征收補償安置協議并提前搬遷交房的,按每提前1天給予5元/m2進行獎勵,每戶的速遷獎勵費不超過10000元。


        (四)被征收房屋發生的水、電、有線電視及相關費用,由被征收人自行結清。


        (五)住戶搬家交房時需簽定《交房驗收單》,注明交房日期,并結清住房相關費用。


        十一、費用結算


        (一)凡選擇貨幣補償的被征收人,簽定協議并搬遷交房后十日內,所有征收補償費經審核后,由房屋征收人一次性付清。


        (二)凡選擇房屋調換的被征收人,簽定協議交房后十日內,征收人付給被征收人搬遷補助費、速遷獎勵費、臨時安置補助費、附屬設施及裝修補償款(臨時安置補助費每年支付一次)。


        (三)被征收人所選房屋增加面積需投資的,待所調換房屋辦理回遷手續時,由被征收人交納。


        十二、物業管理


        本次征收實行住宅房屋產權調換的,應接受所在區域內的物業管理單位的服務與管理。


        十三、征收組織形式


        (一)本次征收按照公開、公平的原則,實行政策公開,被征收人的房屋和調換房屋評估價格公開,征收人提供的產權調換房棟號、單元、房屋套數、樓層公開。做到依法征收、規范操作。


        (二)征收辦公室設在象州縣住房和城鄉建設局,主要負責征收政策的解釋、咨詢服務與協議審簽等工作。被征收人可持有關證件到征收辦公室辦理征收相關手續。


        十四、產權調換房屋辦理所有權證和國有土地使用證的相關事宜


        產權調換房辦理象州縣住建局頒發的房屋所有權證,調換房屋被征收人投資面積部分,由被征收人按照國家有關規定繳納稅費,其它辦證所需費用由征收人承擔。


        本方案由象州縣就業服務中心、礦業開發有限責任公司片區房屋征收實施單位和評估機構負責向被征收人解釋。


        征收辦公地址:象州縣住房和城鄉建設局 


        辦公電話: 0772-4362195 


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